【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市近年人口持續(xù)流失，但依然是國(guó)人最想買房的都市，且無(wú)論是屋齡5年內(nèi)新屋或高齡30年以上的老屋都各有支持者，依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)近一年臺(tái)北市新屋、老屋交易，新屋交易3,131筆，平均每坪79.2萬(wàn)，老屋交易8,294筆，平均每坪51.5萬(wàn)，新屋平均單價(jià)高於老屋53.8％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺(tái)商回流及高端買方進(jìn)場(chǎng)支撐臺(tái)北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價(jià)格並未出現(xiàn)大幅拉抬走勢(shì)，而30年以上老屋在臺(tái)北市的供給量大、價(jià)格較平實(shí)，仍吸引自用買方追逐。
 
中山區(qū)老宅熱門、價(jià)差大，大安區(qū)老宅挺在7字頭
 
綜觀各行政區(qū)新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區(qū)域?yàn)閮?nèi)湖區(qū)499筆，新屋平均單價(jià)最高為大安區(qū)的118.0萬(wàn)，而且老宅最高價(jià)也是大安區(qū)，每坪74.0萬(wàn)高於萬(wàn)華、北投、內(nèi)湖、大同、士林、文山、南港等七區(qū)的新屋平均單價(jià)，可見大安區(qū)堪稱臺(tái)北市最貴行政區(qū)；至於老屋在臺(tái)北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區(qū)，共1,266筆，而中山區(qū)也是新屋與老屋價(jià)差比率最高的區(qū)域。
 
郎美囡指出，臺(tái)北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場(chǎng)上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，而新屋平均單價(jià)在90萬(wàn)以上的行政區(qū)有大安、信義、中山、中正及松山，這五區(qū)是豪宅推案的重點(diǎn)區(qū)域，因此新屋平均單價(jià)高，其中，中山區(qū)的新屋與老屋價(jià)差最大，主要是區(qū)域內(nèi)房屋類型多元，反應(yīng)在房?jī)r(jià)上也有大幅差異。而在老屋的價(jià)格表現(xiàn)上，大安區(qū)的老豪宅最多，故平均單價(jià)最高，且屬於臺(tái)北市精華地段，故老屋的交易量是臺(tái)北市第二大的區(qū)域，至於老屋交易量最高的中山區(qū)，其區(qū)域內(nèi)房屋類型多元，買方選擇性高，且位於臺(tái)北市中心地帶，交通便利、機(jī)能佳，因此單價(jià)較低的老宅是購(gòu)屋熱門選項(xiàng)。
 
老宅也有3字頭，低價(jià)買進(jìn)臺(tái)北市
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)北市雖為全臺(tái)房?jī)r(jià)最高的都會(huì)區(qū)，不過一些區(qū)域老宅價(jià)格低，能以低門檻擁有臺(tái)北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費(fèi)用不菲，未來維護(hù)金額也高，因此裝潢整修的費(fèi)用也應(yīng)納入購(gòu)屋成本中，才能夠妥善評(píng)估。